Praha chce prodat zhruba polovinu svých bytů

24. 9. 2012

Na téma jak určit reálnou prodejní cenu nemovitosti jsme již psali několikrát, spoustu rad naleznete i na našem webu. Teď se však chci věnovat otázce jiné.

Za jakou cenu se pak nemovitost skutečně prodá?

Statistiky hovoří, že rozdíl mezi inzerovanou a prodejní cenou je necelých 12% a to u 4 z 5 inzerátů, tedy u většiny nabízených nemovitostí. Konečná
prodejní cena nemovitostí je mnohem nižší než prodávajícím na počátku prodeje cena stanovená a inzerovaná. U 1.000.000,- Kč se jedná o „slevu“ ve výši
120.000,- Kč, u 2.000.000,- Kč jde cena dolů skoro o čtvrt milionu korun.

Proč tomu tak je?

  • Prodávající stanoví nereálnou prodejní cenu vzhledem k okolním nabídkám. Postupně jde s cenou dolů, začnou se ozývat první zájemci a začíná vyjednávání
    o ceně. V dnešní době nabídka nemovitostí převyšuje poptávku, kupující mají z čeho vybírat, čili pro jednání o ceně mají pevnou půdu pod nohama.
    Nakonec dojde k dohodě, tím pádem ke slevě.
  • Ve většině případů to také souvisí s faktem, že kupující nechce platit provizi realitní kanceláři, a proto žádá slevu po majiteli. Ten unavený
    neustálým čekáním na kupce nakonec kývne. Nevěřte tedy realitním kancelářím, že provizi platí kupující. Není tomu tak.
  • Třetím důvodem může být výše poskytnutého hypotečního úvěru kupujícím. Kupující by zaplatili majiteli stanovenou cenu, ale jednoduše na to nemají.
    Prodávající pak pod vidinou jistých peněz z ceny ustoupí a prodej se uskuteční.

V současné době realitní trh stagnuje. Prodávající již nechtějí jít s cenami dolů (alespoň co se týče cen inzerovaných, podvědomě totiž tuší, že budou
nuceni při prodeji jít s cenou ještě o něco málo dolů) a kupující stále vyčkávají, jestli se ceny ještě nesníží. Uvidíme, jak se bude situace na realitním
trhu dále vyvíjet.

za RealitníRevoluci.cz

Jitka Procházková

Podobné články

Napsat komentář

Kontrolní text

Inzertujte nemovitosti hned na 60 serverech! Získáte zájemce rychleji.

Inzerovat Stačí kliknout a vložit inzerát, o zbytek se postaráme.