Kdy podepsat rezervační smlouvu na nemovitost?

24. 9. 2012

Nedávno jsem v televizi koukala na smutný příběh jedné rodiny, která ač si svoji střechu nad hlavou řádně koupila, platila vše, co měla, tak ji nakonec
exekutor z domu vyhnal. Proč? Co se stalo? Odpověď je jednoduchá. „Koupili si“ nemovitost od zadlužených prodávajících, chtěli ušetřit na
poplatkách za prodej, tak peníze dali prodávajícím předem a kupní smlouvu si sepsali sami, bohužel špatně. Katastrální úřad tak převod nemovitosti
neposvětil, vyzval účastníky k odstranění chyb v kupní smlouvě, ale mezitím na zadlužené prodávající spadla klec v podobě exekuce na prodávaný domek. Co
teď s tím? Exekutor prodej nepovolí, pokud nedostane zpět vymáhanou částku. A jsme v patové situaci. Prodávající dostali peníze předem, ale ty už dávno
nemají, dům je stále v jejich vlastnictví a chodí jedna exekuce za druhou. Je jen otázkou času, kdy dojde ke dražbě a tím k uspokojení pohledávek, ale tím
pádem získá domek nového majitele, kterého nezajímá, co se zde semlelo.

Základní pravidlo při převodu nemovitosti je advokátní úschova!

Kupující složí před podpisem kupních smluv peníze do advokátní úschovy, prodávající má tak jistotu, že peníze za svou
nemovitost obdrží a může s klidným svědomím podepsat kupní smlouvu. Pro kupujícího to znamená jistotu v tom, že prodávající dostane peníze za nemovitost až
ve chvíli, kdy je formálně kupujícího.

Jiný postup je pro obě strany příliš nebezpečný. Jak jinak to totiž rozlousknout? Kupující dá prodávajícímu peníze před podpisem kupních smluv a podáním na
katastrální úřad, ale pak se jednoduše může stát to, co je popsáno výše. Nebo na druhou stranu prodávající podepíše smlouvy na základě příslibu od
kupujícího, že mu peníze předá, ale pak tak neučiní! Je zde mnoho rizik.

Advokáti za advokátní úschovu požadují v průměru kolem 5.000,- Kč. Nemyslím si, že při převodu nemovitosti je to tak horentní suma, která stojí za tolik
rizika. Bohužel v dnešní době nemůžeme dát na dobré slovo.

Když se vrátím k smutnému příběhu zmiňované rodiny, tak přišli o všechno, o své peníze i o střechu nad hlavou. Bohužel ale musím konstatovat, že svojí
chybou.

Pokud tedy prodáváte či kupujete nemovitost skrze realitní kancelář, tak by měla být advokátní úschova samozřejmostí v rámci provize. Pokud v převodu
realitní kancelář nefiguruje, nezapomeňte si advokátní úschovu zařídit!

Za RealitníRevoluci.cz

Jitka Procházková

Podobné články

Napsat komentář

Kontrolní text

Inzertujte nemovitosti hned na 60 serverech! Získáte zájemce rychleji.

Inzerovat Stačí kliknout a vložit inzerát, o zbytek se postaráme.