Nejčastější chyby při prodeji domu či bytu

24. 9. 2012

Tenhle dům je ten pravý, ten chci! Jestliže máte peníze připravené v hotovosti a jen vybíráte, za kterou nemovitost své úspory utratíte, pak je rozhodování
zda a kdy rezervační smlouvu podepsat snadnější, než pokud si koupi nového bydlení financujete hypotékou.

Pokud je nemovitost prodávána skrze realitní kancelář, pak se podpisu rezervační smlouvy s největší pravděpodobností nevyhnete. Samozřejmě vždy je nutné si
před podpisem „rezervačky“ ověřit všechna fakta – zda je dům opravdu ve vlastnictví prodávajícího, zda na nemovitosti neváznou žádná zástavní práva,
exekuce či věcná břemena, důkladně si prohlédnout technický stav domu, zkontrolovat funkčnost vybavení a když si nejste něčím jisti, tak se
zprostředkovatele či prodávajícího několikrát přeptat, zkrátka řídit se starým dobrým pořekadlem: „Dvakrát měř a jednou řež!“ Nenechte se do ničeho tlačit…
Další otázkou je, co by v rezervační smlouvě mělo a nemělo být uvedeno. To je však na delší povídání, čili mám hned téma na další článek J Zkráceně, dbejte
na to, aby zde bylo jasně a správně uvedeno, co si vlastně rezervujete a za jakých podmínek a aby zde byly stanoveny nejen Vaše povinnosti, ale také
povinnosti zprostředkovatele, jednoduše řečeno: „Za co si vlastně tu provizi bere!“

V případě, kdy nemovitost prodává přímo majitel, platíte hotově a prodeji nic nebrání, je rezervační smlouva poměrně zbytečná, jelikož můžete rovnou přejít
k podpisu kupních smluv, samozřejmě za předpokladu řádně vyřízené advokátní či notářské úschovy kupní ceny. Pokud by přeci jen vyvstaly nějaké komplikace,
které by prodej mohly protáhnout, je dobré si s majitelem podepsat smlouvu o smlouvě budoucí kupní, kde se Vy i prodávající zavážete pod sankcí zde
stanovenou pro obě strany, k podpisu kupní smlouvy.

Situace je ovšem složitější, pokud koupi nemovitosti financujete hypotékou. Zde je potřeba být rozvážní a trpěliví. I když budete domem, bytem či pozemkem
přímo uchváceni, podpis rezervační smlouvy a s ní spojené složení rezervační zálohy odložte do doby, kdy budete mít stoprocentní jistotu, že Vám banka úvěr
v dohodnuté výši poskytne. Tento fakt totiž ovlivňuje mnoho faktorů, jedním z nejvýznamnějších je výše bankovního odhadu Vámi zvolené nemovitosti. Je
vždycky samozřejmě možnost, že Vás s koupí někdo předběhne, ale myslím, že je lepší vyčkat a neprodělat výši rezervační zálohy, která je ve většině případů
nevratná. Je všeobecně známé, že realitní makléři se ve Vás snaží vzbudit dojem, že pokud rezervační smlouvu nepodepíšete hned, o nemovitost jistě
přijdete, protože má v záloze další zájemce, kteří o dům či byt hrozně stojí, ale on férově čeká na Vaše rozhodnutí. Nevěřte tomu, žádný makléř by nečekal,
je to jen trik, jak Vás dostat do stresu, že o danou nemovitost přijdete a donutí Vás to rezervační smlouvu podepsat a složit zálohu. Pro makléře jsou to v
tu chvíli jisté peníze, ať se obchod uskuteční či nikoliv. V rezervační smlouvě se totiž zavazujete k podpisu kupních smluv pod sankcí propadnutí
rezervační zálohy ve chvíli, kdy smlouvy nepodepíšete a to z důvodu, že na nemovitost prostě nemáte, protože risk oddělení banky úvěr neschválilo, a nebo
schválilo, ale ne v takové výši, jak vy potřebuje.

Druhou možností je se s realitní kanceláří, potažmo s prodávajícím domluvit tak, že v případě neposkytnutí hypotečního úvěru se Vám složená rezervační
záloha vrátí v plné výši. Uvidíte, jak se k tomu realitní kancelář či prodávající postaví. Asi bude záležet na atraktivitě nabízené nemovitosti. Pokud
budete první, kdo za půl roku projevil o nemovitost zájem, pak si myslím, že dohodnout se nebude problém. Ovšem jestli se zde dveře netrhnou, pak nejspíš
máte smůlu. Ale jak jsem psala výše, problém je rozeznat, kdy je tato skutečnost reálná a kdy je to pouze makléřův trik. Ovšem risk ve výši často kolem
stotitíc korun českých je zbytečný a hloupý…

Za RealitníRevoluci.cz

Jitka Procházková

Podobné články

Napsat komentář

Kontrolní text

Inzertujte nemovitosti hned na 60 serverech! Získáte zájemce rychleji.

Inzerovat Stačí kliknout a vložit inzerát, o zbytek se postaráme.