Příběh Petra: Chtěl jsem bezpečně uložit peníze a nakonec jsem objevil výdělečný byznys s pronájmem

31. 8. 2015

worker-635755_1280Petr je 50 letý podnikatel vlastnící menší stavební firmu. Protože překonal krizi ve stavebnictví a společnost se mu podařilo udržet, získal poměrně zajímavé zakázky, z nichž dokázal ušetřit nemalý obnos finančních prostředků. Jelikož nechtěl uspořené finance držet doma ani na klasických bankovních účtech, přemýšlel, jak jejich hodnotu znásobit. Nejprve jej napadlo uložit peníze na spořicí účet, jehož úrok mu ovšem příliš nevyhovoval. Další možností byly účty termínované, ani ty mu ovšem nepřišly příliš rentabilní. Protože měl poměrně komplexní a ucelené informace o situaci v oblasti stavebnictví a realit, řekl si, že štěstí zkusí s pronájmem bytu.

Zajímavý začátek s nejasným výsledkem

První byt jsem koupil v roce 2013 nedaleko centra Prahy. Šlo o klasickou bytovku 2+kk, která ovšem byla poměrně vybydlená. Byt jsem se proto rozhodl během několika měsíců zrekonstruovat a dále pronajímat.Informací o pronájmu jsem si načetl poměrně dost. Některé mě vyděsily, jiné naopak motivovaly k dalšímu kroku. Věděl jsem, že sehnat slušné nájemníky nebude nic jednoduchého. Spousta lidí využila snižujících se sazeb hypotečních úvěrů, proto jsem věděl, že nájemníky budu hledat poměrně dlouho. Přesto mě to však neodradilo.“

Od inzerátu až po osobní prohlídky

Na škole bych nikdy neřekl, že mé kroky budou směřovat do stavebnictví. Protože jsem miloval naši mateřštinu a nejrůznější druhy slohů, pokračovat jsem chtěl úplně jiným směrem. Okolnosti mě však donutily postavit se na vlastní nohy a začít podnikat. Studium jsem tedy odložil na neurčito. Má záliba v psaní se ovšem zhodnotila právě při pronájmu bytu, resp. při psaní inzerátu, který jsem doplnil o profesionálně nafocené fotky. Protože jsem si na něm dal doopravdy záležet, hned během prvního týdne mě kontaktovali tři potenciální nájemníci, s nimiž jsem se domluvil na osobní schůzce.“

Podepsali jsme nájemní smlouvu!

Vybrat nájemníka nebylo jen tak. Protože jsem si na rekonstrukci bytu poměrně „máknul“, nechtěl jsem tady žádného kuřáka ani pejskaře. Schůzek jsem proto absolvoval poměrně dost. Zhruba po měsíci se objevila rodina s jedním dítkem, která byla z bytu naprosto nadšená. Během týdne jsme se domluvili na všem potřebném a podepsali nájemní smlouvu na dobu určitou, kterou jsem nyní již po několikáté prodloužil. Ano, na rozdíl od těch méně šťastných majitelů nemovitosti jsem narazil na solidní nájemníky, kteří nejsou pozadu s placením nájmu a nedělají žádné potíže. Je mi ale jasné, že ostatní takové štěstí mít nemusí.“

A kolik jsem nakonec vydělal?

Se správou bytu je každý měsíc spojeno spousta různorodých plateb a povinností, proto neočekávejte, že vám každý měsíc přistane na účtu renta, pro jejíž získání jste prakticky nehnuli ani prstem. Kdykoli se v bytě nebo jeho společných prostorách něco porouchá, očekávejte telefonát od nájemníků. Měsíčně si za byt účtuji něco přes deset tisíc korun včetně všech služeb a poplatků. Když tedy odečtu tyto platby a poplatky (užívání výtahu, elektřina, zálohy na opravy, správa apod.) a také roční daň z nemovitosti, přistane mi na účtu nějakých 60 000 korun. To ovšem v ideálním případě, kdy je byt pronajatý po celý rok, což určitě není pravidlem ani samozřejmostí.“

Kupuji další nemovitost!

V současné době se chystám i já využít výhodných úrokových sazeb hypotečních úvěrů a vybírám další byt. Tentokrát už se do rozsáhlé rekonstrukce pouštět nebudu. Zkušenosti, které jsem ovšem načerpal doposud, se mi určitě budou hodit. A kdo ví, možná, že se pronájem nemovitostí časem stane mou hlavní pracovní náplní i smyslem života.“

Podobné články

Napsat komentář

Kontrolní text

Inzertujte nemovitosti hned na 60 serverech! Získáte zájemce rychleji.

Inzerovat Stačí kliknout a vložit inzerát, o zbytek se postaráme.