Prodáváte dům s velkým pozemkem a nedaří se Vám jej prodat?

24. 9. 2012

Špatně stanovená cena

O tom, jak správně určit reálnou prodejní cenu Vašeho bytu či domu, jsme již psali několikrát. Bohužel stále většina prodávajících nereflektuje současnou
situaci na trhu nemovitostí a nabízí své nemovitosti předražené. Když dům či byt „visí“ na realitních serverech déle jak půl roku bez odezvy, pak je to
špatně.

Nekvalitní prezentace

Na formě prezentace prodeje Vaší nemovitosti je třeba si dát záležet. Potencionálního zájemce musí Vaše nabídka zaujmout. Hlavním kritériem je samozřejmě
cena a lokalita, ale pokud je inzerát „odfláknutý“, tzn. bez fotek a bez popisu, může to zájemce odradit.

Stav bytu či domu

I když v prodávaném domě či bytě nebydlíte, tak se vždy vyplatí nemovitost vymalovat a pořádně uklidit, popř. zbavit přebytečného harampádí, které ubírá
prostor. První dojem, který zájemce získá na prohlídce je rozhodující.

Právní stav

Před prodejem se ujistěte, že Váš byt či dům je tzv. čistý. To znamená bez předkupního práva, zástavního práva, věcného břemene, exekucí apod. Prodej
zatížené domu či bytu není nemožný, jen je zde třeba pomoc profesionála – advokáta či zkušeného realitního makléře.

Samotný převod

Pokud nemovitost prodáváte sami, pak určitě doporučujeme, aby Vám kupní smlouvy sepsal právník či advokát. Jde zde o velké peníze, proto stáhnout vzor
kupní smlouvy na internetu či přepsat hlavičku staré kupní smlouvy není šťastné řešení. Další nezbytností je advokátní úschova kupní ceny. Jedině ta zaručí
finanční bezpečnost celé transakce. Ušetření pár tisíc za právníka Vás pak může vyjít pěkně draho…

Daň z převodu nemovitosti

Na tuto daň se často zapomíná. Do třech měsíců od prodeje je třeba uhradit 3% z kupní ceny či z odhadu – z vyšší částky. Daň doporučujeme zaplatit hned,
abyste se zbytečně nevystavili situaci, že peníze za byt či dům utratíte a na daň Vám nezbude. Způsobíte si tím zbytečné komplikace s finančním úřadem.

za RealitníRevoluci.cz


Jitka Procházková

Podobné články

Napsat komentář

Kontrolní text

Inzertujte nemovitosti hned na 60 serverech! Získáte zájemce rychleji.

Inzerovat Stačí kliknout a vložit inzerát, o zbytek se postaráme.