Pronajímáme: Jakou nemovitost koupit a kolik investovat?

24. 7. 2015

Investice do nemovitosti je poměrně zajímavým investičním nástrojem, který může do vaší peněženky či na bankovní konto přinést zajímavé sumičky. Ovšem i v tomto případě se vyplatí podmínky na realitním trhu důkladně prozkoumat a zjistit, jaká investice vaše finanční prostředky nejefektivněji zhodnotí. Nutno podotknout, že samotná situace, kdy vlastníte byt, ještě nemusí být zárukou úspěchu. Podstatné je v tomto případě správně nemovitost vybrat a investovat do ní odpovídající částku. A právě s výběrem vhodné nemovitosti vám poradí odborníci z portálu RealitníRevoluce.cz!

Kolik si můžete pronájmem bytu vydělat?

Odpověď na tuto otázku bude součástí následujícího modelového příkladu. Vezměme si třeba investici ve výši 2,4 milionu, kterou vložíme do bytu 2+kk. Pokud se rozhodnete nastavit cenu měsíčního pronájmu na hranici 10 000 Kč, můžeme počítat s výnosem okolo 5 %! A to je číslo, které na spořicích ani terminovaných účtech určitě nedostane. Ovšem ne každý pronájem je tolik úspěšný jako výše zmíněný příklad. Řada
neúspěšných investorů
dělá jednu ze zásadních chyb. Pojďme se společně podívat, jaké to jsou.

Špatně zvolená lokalita

Nechali jste se nalákat na
nízké ceny bytů
v Severních Čechách? Láká vás nápadně nízká cena bytu v Mostě? Pak zpozorněte! Byt zde sice můžete koupit za ceny, které jsou mnohonásobně nižší, než je jejich obvyklý průměr, na druhou stranu však máte prakticky
minimální šanci tuto nemovitost dále pronajímat
. Ona ta nízká cena není nastavená jen tak pro nic za nic. Pravděpodobně se jedná o byty v lokalitách, v nichž by nikdo nebydlel ani zadarmo.

Nesprávná dispozice a rozměry bytu

Problém můžete spatřovat také s
příliš velkým nebo naopak malým bytem
. Je zcela pochopitelné, že pronájem obřího bytu bude dražší, než pronájem bytu standardní velikosti. Početnější rodiny se ovšem raději nastěhují do vlastního baráčku než do pronajaté haciendy. Opačný problém můžete spatřovat také v případě, rozhodnete-li se koupit a dále pronajímat
miniaturní garsoniéru
. Pokud jste vynaložil značný objem finančních prostředků nutných pro koupi a ještě jste garsonku luxusně zrekonstruovali, cena, za níž ji budete pronajímat, může být pro značnou část potenciálních nájemníků zbytečně přemrštěná.

Jaký je ideální byt k pronájmu?

Dle odhadů bytových developerů, stejně jako úspěšných investorů, je
ideální investice do bytu zařazeného v kategorii 2+kk nebo 2+1.
Ceny těchto bytů nejsou příliš vysoké a přitom mohou v případě pronájmu představou zajímavou formu zhodnocení investice. Poptávka po dvoupokojových bytech je navíc opravdu znatelná a zdaleka přesahuje poptávku po garsonkách, ale i „
tradičních
“ 3+1, kterých je na trhu v současné době přetlak.

Jak na koupi bytu ušetřit a následně vydělat?

Pokud chcete pořídit byt doslova
„za hubičku
“, vybírejte z nemovitostí, které
ještě neprošly rekonstrukcí
. Ačkoli se bude jednat o nepříliš komfortní byty, jejichž součástí budou s největší pravděpodobností takové přežitky, jakými je například umakartové jádro nebo prehistorické linoleum, po rekonstrukci je můžete pronajmout za mnohem vyšší cenu. Investice do takové nemovitosti se vám tedy poměrně brzy vrátí. Nezapomeňte ovšem nastavit
správnou cenu
pronájmu. O tom, jak se pohybují pronájmy jednotlivých bytů v různých lokalitách, se dozvíte v
této kategorii
.

Podobné články

Napsat komentář

Kontrolní text

Inzertujte nemovitosti hned na 60 serverech! Získáte zájemce rychleji.

Inzerovat Stačí kliknout a vložit inzerát, o zbytek se postaráme.